“定向加息”虽可形象描述当前按揭贷款价格上行的趋势，但容易给人一种错觉，即监管部门介入了这些城市的按揭贷款定价。事实上，无论是从公开消息还是实际情况来看，按揭贷款的定价基本上是银行的自主行为，只是综合了各方因素的结果。换句话说，当前的房贷定价上行既不是“定向加息”，也无法从根本上扭转大趋势。